Выбор ипотечного банка.
Источник: newipoteka.ru.
Уже давно никто не будет спорить с тем, что купить квартиру по ипотечной программе намного выгоднее и удобнее, чем продолжать снимать квартиру, ежегодно выплачивая “чужому дяде” 5-7 тысяч долларов в год. Ведь те же самые (хотя обычно чуть большие) деньги можно платить банку, но уже за свою квартиру. Более того, автоматически решается проблема с московской регистрацией (конечно, если у вас она есть). Но сегодня так много банков, предлагающих различные ипотечные программы, что очень сложно не потеряться в обилии предложений.
Как выбирать ипотечный банк?
Проценты
На данный момент кредиты выдаются под 10-15% годовых (для сумм в валюте) или 15-20% годовых (для сумм в рублях) на срок до 15-30 лет (конкретные условия зависят от банка). Некоторые банки говорят о 6-7% годовых, но если процент кажется вам очень низким, не забудьте поинтересоваться, нет ли там еще и волшебного слова LIBOR (как правило, фраза “6%+LIBOR” значит, что клиенту придется в сумме платить около 11% годовых. LIBOR - (London Interbank Offered rate) - Лондонская межбанковская ставка предложения кредитных ресурсов в долларах США)
Первый взнос
Как правило, банк готов предоставить кредит в размере 70-90% от стоимости покупаемой квартиры. Впрочем, некоторые банки (например, Сбербанк), предлагают льготные программы молодым семьям или студентам, в рамках которые клиент должен изначально оплатить лишь 5% от стоимости квартиры, остальное за него доплатит банк.
Дополнительные расходы
Выбирая ипотечную программу, не стоит ориентироваться только на сумму первого взноса и минимальную процентную ставку. И то, и другое может оказаться несколько больше, чем вы думаете.
Например, к 12% годовых, заявленными банком “Зенит”, добавляются еще расходы заемщика на ведение ссудного счета, составляющие еще 0,5% годовых. В некоторых банках этот расход уже заложен в процентную ставку по кредиту. Еще момент: как правило, каждый год вы должны будете платить некую сумму (обычно около 1-2% годовых) за страхование жизни и работоспособности заемщика, безопасность квартиры и т. д.
Кроме того, к сумме первого взноса, на которую вы рассчитываете, не забудьте добавить расходы на оценку квартиры банком, банковскую комиссию за предоставление кредита (0,5-3% от суммы кредита), порой приходится платить за аренду банковского сейфа, рассмотрение заявки, оформления документов нотариусом…
Также разные банки под одни и те же документы готовы предоставить разные кредиты, причем суммы могут отличаться и в два, и в три раза.
Досрочная выплата
Некоторые банки дадут вам возможность выплатить долг заранее, не переплачивая проценты. Другие банки тоже дадут вам такую возможность, но возьмут штраф за досрочное погашение долга - и таких большинство.
Комментарии
Написать комментарий.
Вы не авторизовались для того чтоб комментировать.
