Ипотека и ипотечный кредит
Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного
имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka —
залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения
денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику
(залогодателю).
В России порядок осуществления ипотеки регулируется
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля
1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 и другими
принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
Ипотекой признается залог земельных участков, предприятий,”
зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства
получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно
перед другими кредиторами.
Таким образом, залог является одним из способов обеспечения
надлежащего исполнения обязательств. По сравнению с другими способами
обеспечения исполнения обязательств: неустойкой, задатком,
поручительством, удержанием имущества должника, банковской гарантией,
залог является более привлекательным именно с той точки
зрения, что с его использованием проще произвести принудительное
взыскание. Залог предполагает наличие у должника имущества, на
которое может быть наложено взыскание, однако имущество, на которое
установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении
и пользовании.
Договор ипотеки является залогом именно недвижимого имущества.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и все те объекты, которые
прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного
ущерба их назначению (леса, здания, сооружения).
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее
— Закон об ипотеке) уточняет, что предметом договора ипотеки
могут быть:
» земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности,
а также земельных участков, размер которых меньше минимального
размера, установленного нормативными актами субъектов
Российской Федерации или органов местного самоуправления
для земель того или иного целевого назначения и разрешенного использования;
• предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество,
которое используется в предпринимательской деятельности;
• жилые дома, квартиры, изолированные части жилых домов и
квартир;
• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского
назначения;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)
одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить
удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому
обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества
другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими
кредиторами залогодателя.
Договор об ипотеке может быть самостоятельным (то есть отдельным
по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное
залогом обязательство) или условия о залоге могут быть
включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом
обязательство (например, положение об обеспечении своевременного
возврата жилищного кредита залогом жилого помещения).
Залогодателем по договору об ипотеке может быть как сам должник
по основному обязательству, так и лицо, участвующее в таком
обязательстве (третье лицо).
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе
- Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об
ипотеке в случаях, когда самим Кодексом или Законом об Ипотеке
не предусмотрено иное.
Существенными условиями договора об ипотеке являются:
• предмет договора;
• его оценка;
• обеспечиваемое обязательство;
• размер и срок исполнения обязательства.
ИПОТЕКА. КРЕДИТ.12 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной
недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление
кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной
системы ипотечного кредитования возможно на базе развития
первичного и вторичного рынков ипотечного капитала.
Комментарии
Написать комментарий.
Вы не авторизовались для того чтоб комментировать.
