Правовая основа ипотечного жилищного кредитования
Правовую основу ипотечного жилищного кредитования составляют федеральные (общероссийские) и местные нормативные правовые акты. Федеральную правовую базу ипотечного жилищного кредитования в настоящее время образуют:
Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья);
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующими изменениями и дополнениями;
Постановление Правительства РФ […]
Какие документы обычно требуются для получения ипотеки?
Использована информация с сайта банка DeltaCredit.
Если Вы работаете по найму, то для рассмотрения заявления на предоставление ипотечного кредита необходимы следующие документы:
1. Копии паспортов (все страницы) и, при наличии, свидетельство о регистрации по месту пребывания.
2. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (заполненные страницы).
4. Справка с места работы о […]
Отличие ипотечного кредитования от обычного кредитования
Ипотечное кредитование отличается от обычного очень большими сроками и объёмами, особенностью формирования банковских активов и пассивов, необходимостью правильной оценки залога, применения специфических инструментов кредитования, определяющих риски и их оценку. Половина ипотечных кредитов выдаётся на срок 25 — 30 лет, который предполагает большие изменения в экономике, кредитной и банковской политике, в […]
Функции Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
Особенности региональной экономики и возможности привлечения бюджетных ресурсов в регионах порождают различные схемы ипотечного жилищного кредитования. Однако, как свидетельствует опыт развитых экономически стран, без федеральной поддержки ипотечное кредитование развиваться не будет. С этой целью в 1996 году создано Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое должно стать стержнем […]
Получение ипотечных кредитов за рубежом
Практика получения ипотечных кредитов за рубежом весьма разнообразна. Так, в Германии, например, для получения ипотечных кредитов заемщику необходимо лишь предоставить в банк копии документов, подтверждающих право собственника на имущество, которое выступает обеспечением кредита. Размер кредита зависит от стоимости объекта его обеспечения, то есть от стоимости имущества залогодателя. Такие […]
Расходы заемщика при получении ипотеки.
Какие расходы предстоят заёмщику для получения ипотеки?
До принятия банком решения Вам потребуются услуги оценочной компании. Скорая оценка (около 3-х дней) стоит порядка 5000 руб. Обычная (7 дней) порядка 4000 руб.
После принятия банком положительного решения, Вам потребуются услуги страховой компании. Тарифы компаний довольно сильно колеблются. В среднем от 0,6-1,2 % от суммы кредита. Опять же сумма […]
Виды ипотечных кредитов
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.
По объекту недвижимости:
земельные участки;
предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения […]
Порядок заключения договора ипотеки
Так же как и другие гражданско-правовые договоры, договор ипотеки заключается в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами, — залогодателем и залогодержателем. При этом ипотека может обеспечивать исполнение основного обязательства лица, не являющегося стороной по договору ипотеки. В этом случае в […]
Оформление обеспечения кредита
Сейчас система выдачи ипотечного кредитования строится на том, что обеспечение кредита может быть оформлено тремя способами:
договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с со
ответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также
государственной регистрацией возникающей ипотеки;
трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипо
теки жилого помещения, при котором все три заинтересован
ные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно
и практически одновременно фиксируют, […]
Основания возникновения ипотеки
Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Договор является основной формой возникновения ипотеки.
keep looking »