Получение ипотечных кредитов за рубежом
Практика получения ипотечных кредитов за рубежом весьма разнообразна. Так, в Германии, например, для получения ипотечных кредитов заемщику необходимо лишь предоставить в банк копии документов, подтверждающих право собственника на имущество, которое выступает обеспечением кредита. Размер кредита зависит от стоимости объекта его обеспечения, то есть от стоимости имущества залогодателя. Такие […]
Расходы заемщика при получении ипотеки.
Какие расходы предстоят заёмщику для получения ипотеки?
До принятия банком решения Вам потребуются услуги оценочной компании. Скорая оценка (около 3-х дней) стоит порядка 5000 руб. Обычная (7 дней) порядка 4000 руб.
После принятия банком положительного решения, Вам потребуются услуги страховой компании. Тарифы компаний довольно сильно колеблются. В среднем от 0,6-1,2 % от суммы кредита. Опять же сумма […]
Виды ипотечных кредитов
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.
По объекту недвижимости:
земельные участки;
предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения […]
Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в России
Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, подготовленная в развитие Федеральной целевой программы «Свой дом», определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.
Форма заключения договора ипотеки.
Договор об ипотеке заключается в виде закладной и вступает в силу с момента ее регистрации. Ипотека согласно норме статьи 336 ГК РФ может быть установлена на:
земельные участки;
предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;
жилые дома и квартиры;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;
воздушные и морские суда, суда внутреннего […]
Требования банка (залогодержателя).
Если договором не предусмотрено иное, то ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества. По общему правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Эта норма, воспроизведённая в пункте 2 ст. 3 […]
Порядок заключения договора ипотеки
Так же как и другие гражданско-правовые договоры, договор ипотеки заключается в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами, — залогодателем и залогодержателем. При этом ипотека может обеспечивать исполнение основного обязательства лица, не являющегося стороной по договору ипотеки. В этом случае в […]
Оформление обеспечения кредита
Сейчас система выдачи ипотечного кредитования строится на том, что обеспечение кредита может быть оформлено тремя способами:
договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с со
ответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также
государственной регистрацией возникающей ипотеки;
трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипо
теки жилого помещения, при котором все три заинтересован
ные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно
и практически одновременно фиксируют, […]
Основания возникновения ипотеки
Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Договор является основной формой возникновения ипотеки.
Залог собственником доли в общей долевой собственности.
Залог доли в общей долевой собственности осуществляется собственником самостоятельно. От имени юридического лица договор подписывается уполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). По общему правилу руководитель юридического лица действует на основании учредительных документов без особой доверенности. Все остальные должностные лица действуют от имени юридического лица на основании доверенности и в пределах […]
keep looking »